• Nieruchomość gruntowa składająca się z działki ewidencyjnej nr 431 o powierzchni 0,0670 ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym, położona w Kluszkowcach przy ul. Modrzewiowej 4 (województwo małopolskie, powiat nowotarski, gmina Czorsztyn), dla której Sąd Rejonowy w Nowym Targu V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: 34-400 Nowym Targu, ul.  Sądowa 6)  prowadzi księgę wieczystą o numerze NS1T/00136106/9.

Suma oszacowania wynosi 468 422,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 351 316,50 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 46 842,20 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 15 1240 5136 1111 0000 5221 8037 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, to jest do dnia 13.01.2026 do godz. 23:59. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionej nieruchomości odbywa się w trybie elektronicznym i  zakończy się w dniu:  22.01.2026 o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Dodatkowy opis przedmiotu licytacji

Przeznaczenie nieruchomości

Na dzień sporządzenia operatu, tj. 2021-12-27, przedmiotowa nieruchomość gruntowa objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Nr XVII/147/2012 Rady Gminy Czorsztyn z/s w Maniowach z dnia 15 czerwca 2012 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Czorsztyn zmieniona Uchwałą nr IX/69/2019 Rady Gminy Czorsztyn z dnia 2 sierpnia 2019 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Czorsztyn przyjętego Uchwałą Nr XVIII/147/2012 Rady Gminy Czorsztyn z dnia 15 czerwca 2012 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 20.07.2012 r. poz. 3584 z późn. zmianami), działka ewidencyjna nr 431 położona jest w terenie oznaczonym symbolami: 57.2MN/MT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, pensjonatowej i rekreacji indywidualnej 64KDD – drogi gminne klasy dojazdowa. Przez wschodnią część działki przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy. Działka położona jest w strefie ochrony krajobrazu kulturowego.
Zgodnie z w/w Uchwałami:
"3. Dla terenów oznaczonych symbolami: 1.2MN/MT – 126.2MN/MT ustala się następujące kategorie przeznaczenia:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, pensjonatowej i rekreacji indywidualnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a. zabudowa zagrodowa;
b. usługi nieuciążliwe;
c. miejsca parkingowe;
d. zieleń urządzona;
e. infrastruktura techniczna;
f. drogi wewnętrzne;
g. ścieżki rowerowe;
h. ciągi i place piesze.
3.1. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
1) wysokość budynków: zgodnie z ustaleniami §3 ust. 2;
2) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 50% powierzchni działki;
3) wskaźnik powierzchni zabudowy: do 30%;
4) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: zgodnie z ustaleniami §3 ust.4;
5) utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością remontów, przebudowy i rozbudowy;
6) dla terenu oznaczonego symbolem 114.2MN/MT wprowadza się zakaz lokalizacji nowych budynków, dopuszcza się na tym terenie rozbudowę lub przebudowę istniejących obiektów budowlanych przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających ze szczególnego zagrożenia powodzią, zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie.
- pozostałe ustalenia – jak dla 1MN."

Lokalizacja nieruchomości

Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ul. Modrzewiowej 4. W promieniu ok. 1,5 km od nieruchomości zlokalizowane są: szkoła, kościół, wyciąg narciarski, obiekty usługowo-handlowe. Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane.

Dojazd do nieruchomości

Dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni asfaltowej (dz. ewid nr 210/1, wg egib stanowi własność Gminy Czorsztyn, gospodarowanie: Wójt Gminy Czorsztyn), tj. ul. Modrzewiowa.

Działka gruntu

Nieruchomość stanowiąca przedmiot wyceny składa się z działki ewidencyjnej nr 431 o powierzchni 0,0670 ha. Działka posiada regularny kształt, teren płaski. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym i zabudowaniami gospodarczymi. Teren wokół budynku stanowi teren biologicznie czynny z trawnikiem oraz pojedynczymi krzewami i drzewami. Część działki utwardzona (teren przygotowany pod kostkę). Teren działki częściowo ogrodzony. Działka uzbrojona jest w sieci: elektroenergetyczną, wodną lokalną i kanalizacyjną gminną.

Budynek mieszkalny

Charakterystyka i układ funkcjonalny budynku: Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, składający się z przyziemia, wysokiego parteru, poddasza nieużytkowego i strychu nieużytkowego, niepodpiwniczony. Budynek wzniesiony przy zastosowaniu tradycyjnych technik realizacji – technologia murowana. W przyziemiu budynku (suteryny) zlokalizowane są: pokój, kuchnia, korytarz, warsztat i kotłownia. Na wysokim piętrze znajdują się trzy pokoje, łazienka, wc i korytarz. Poddasze budynku oraz strych niewykończone. Komunikacja wewnętrzną klatką schodową. Dane ogólne: powierzchnia zabudowy: 85 m² (na podstawie oszacowania z mapy), powierzchnia użytkowa: 197,73 m² (na podstawie pomiaru własnego biegłego), liczba kondygnacji: przyziemie + wysoki parter + poddasze niewykończone + strych nieużytkowy (niewykończony), podpiwniczenie: brak.

Zestawienie powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego : PRZYZIEMIE: korytarz 3,60 m² (ogólna 7,20 m²), warsztat 15,05 m², kuchnia 7,55 m² (ogólna 15,10 m²), pokój 7,68 m², kotłownia 7,08 m²; WYSOKI PARTER: pokój 14,45 m², pokój 14,85 m², korytarz 4,55 m², wc 1,00 m², łazienka 5,22 m², pokój 15,25 m²; PODDASZE NIEUŻYTKOWE (niewykończone): pokój 14,85 m², pokój 10,95 m², korytarz 12,50 m², pokój 16,05 m², pokój 6,80 m²; STRYCH NIEUŻYTKOWY (niewykończony): strych 40,30 m² - łącznie 197,73 m². Uwaga: Powierzchnia pomieszczeń przyjęta na podstawie pomiaru własnego biegłego, wykonanego podczas oględzin nieruchomości, w świetle okładzin i wypraw wewnętrznych ścian budynku. Do powierzchni przyjętej do obliczeń nie wliczono kotłowni i klatki schodowej. Powierzchnie obliczono według Polskiej Normy ISO 9836: 1997 z uwzględnieniem zasady: powierzchnie pomieszczeń o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m zaliczono do obliczeń w 100%, o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zaliczono do powierzchni użytkowej budynku w 50%, natomiast powierzchnie pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m pominięto (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dn. 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego – tekst jednolity Dz. U 2018 poz. 1935).

Podstawowe dane konstrukcyjno-materiałowe budynku : FUNDAMENTY betonowe; ŚCIANY murowane z pustaka pianowego, brak ocieplenia budynku, brak wykonanej elewacji; STROPY żelbetowe; SCHODY betonowe; KONSTRUKCJA DACHU drewniana; POKRYCIE DACHU blachodachówka; STOLARKA OKIENNA drewniana starsza skrzynkowa na poddaszu brak większości okien; STOLAKA DRZWIOWA drewniana starsza; POSADZKI płytki ceramiczne, panele podłogowe, deski, wylewka betonowa na poddaszu i strychu nieużytkowym brak posadzek; OKŁADZINY I MALOWANIE tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, okładziny: malowanie, płytki, tapety na poddaszu i strychu nieużytkowym brak tynków i okładzin; INSTALACJE WEWNĘTRZNE elektryczna, wodno-kanalizacyjna na poddaszu i strychu nieużytkowym brak rozprowadzonych instalacji (tylko piony); OGRZEWANIE c.o. lokalne zasilane kotłem węglowym, c.w.u. z kotła. Uwaga: elementy niewidoczne konstrukcji przyjęto wg oświadczenia osób obecnych podczas oględzin nieruchomości oraz typowych rozwiązań stosowanych dla obiektów podobnych.

Stan techniczny budynku : Stan techniczny budynku określono jako przeciętny. Poddasze budynku niewykończone, strych nieużytkowy. Budynek wzniesiony w 1982 r. W 2020 r. dokonano rozprowadzenia nowej instalacji elektrycznej. Standard wykończenia budynku określono jako niski.

Zabudowania gospodarcze

Budynek gospodarczy (stodoła), drewniano-murowany o powierzchni zabudowy ok. 65 m² (oszacowane na podstawie mapy). Budynek w słabym stanie technicznym i niskim standardzie wykończenia.