Nieruchomość gruntowa składająca się z działki ewidencyjnej nr 431 o powierzchni 0,0670 ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym, położona w Kluszkowcach przy ul. Modrzewiowej 4 (województwo małopolskie, powiat nowotarski, gmina Czorsztyn).

Dodatkowy opis przedmiotu licytacji

Nieruchomość gruntowa składająca się z działki ewidencyjnej nr 431 o powierzchni 0,0670 ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym, położona w Kluszkowcach przy ul. Modrzewiowej 4 (województwo małopolskie, powiat nowotarski, gmina Czorsztyn).

Przeznaczenie nieruchomości

Na dzień sporządzenia operatu, tj. 2021-12-27, przedmiotowa nieruchomość gruntowa objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Nr XVII/147/2012 Rady Gminy Czorsztyn z/s w Maniowach z dnia 15 czerwca 2012 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Czorsztyn zmieniona Uchwałą nr IX/69/2019 Rady Gminy Czorsztyn z dnia 2 sierpnia 2019 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Czorsztyn przyjętego Uchwałą Nr XVIII/147/2012 Rady Gminy Czorsztyn z dnia 15 czerwca 2012 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 20.07.2012 r. poz. 3584 z późn. zmianami), działka ewidencyjna nr 431 położona jest w terenie oznaczonym symbolami: 57.2MN/MT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, pensjonatowej i rekreacji indywidualnej 64KDD – drogi gminne klasy dojazdowa. Przez wschodnią część działki przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy. Działka położona jest w strefie ochrony krajobrazu kulturowego.

Lokalizacja nieruchomości

Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ul. Modrzewiowej 4. W promieniu ok. 1,5 km od nieruchomości zlokalizowane są: szkoła, kościół, wyciąg narciarski, obiekty usługowo-handlowe. Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane.

Dojazd do nieruchomości

Dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni asfaltowej (dz. ewid nr 210/1, wg egib stanowi własność Gminy Czorsztyn, gospodarowanie: Wójt Gminy Czorsztyn), tj. ul. Modrzewiowa.

Działka gruntu

Nieruchomość stanowiąca przedmiot wyceny składa się z działki ewidencyjnej nr 431 o powierzchni 0,0670 ha. Działka posiada regularny kształt, teren płaski. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym i zabudowaniami gospodarczymi. Teren wokół budynku stanowi teren biologicznie czynny z trawnikiem oraz pojedynczymi krzewami i drzewami. Część działki utwardzona (teren przygotowany pod kostkę). Teren działki częściowo ogrodzony. Działka uzbrojona jest w sieci: elektroenergetyczną, wodną lokalną i kanalizacyjną gminną.

Budynek mieszkalny

• Charakterystyka i układ funkcjonalny budynku

  • Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, składający się z przyziemia, wysokiego parteru, poddasza nieużytkowego i strychu nieużytkowego, niepodpiwniczony. Budynek wzniesiony przy zastosowaniu tradycyjnych technik realizacji – technologia murowana. W przyziemiu budynku (suteryny) zlokalizowane są: pokój, kuchnia, korytarz, warsztat i kotłownia. Na wysokim piętrze znajdują się trzy pokoje, łazienka, wc i korytarz. Poddasze budynku oraz strych niewykończone. Komunikacja wewnętrzną klatką schodową. Dane ogólne: powierzchnia zabudowy: 85  m² (na podstawie oszacowania z mapy), powierzchnia użytkowa: 197,73  m² (na podstawie pomiaru własnego biegłego), liczba kondygnacji: przyziemie + wysoki parter + poddasze niewykończone + strych nieużytkowy (niewykończony), podpiwniczenie: brak.

• Zestawienie powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego

  • PRZYZIEMIE: korytarz 3,60  m² (ogólna 7,20  m²), warsztat 15,05  m², kuchnia 7,55  m² (ogólna 15,10  m²), pokój 7,68  m², kotłownia 7,08  m²;

  • WYSOKI PARTER: pokój 14,45  m², pokój 14,85  m², korytarz 4,55  m², wc 1,00  m², łazienka 5,22  m², pokój 15,25  m²;

  • PODDASZE NIEUŻYTKOWE (niewykończone): pokój 14,85  m², pokój 10,95  m², korytarz 12,50  m², pokój 16,05  m², pokój 6,80  m²; STRYCH NIEUŻYTKOWY (niewykończony): strych 40,30  m² - łącznie 197,73  m². Uwaga: Powierzchnia pomieszczeń przyjęta na podstawie pomiaru własnego biegłego, wykonanego podczas oględzin nieruchomości, w świetle okładzin i wypraw wewnętrznych ścian budynku. Do powierzchni przyjętej do obliczeń nie wliczono kotłowni i klatki schodowej. Powierzchnie obliczono według Polskiej Normy ISO 9836: 1997 z uwzględnieniem zasady: powierzchnie pomieszczeń o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m zaliczono do obliczeń w 100%, o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zaliczono do powierzchni użytkowej budynku w 50%, natomiast powierzchnie pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m pominięto (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dn. 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego – tekst jednolity Dz. U 2018 poz. 1935).

• Podstawowe dane konstrukcyjno-materiałowe budynku

  • FUNDAMENTY betonowe;

  • ŚCIANY murowane z pustaka pianowego, brak ocieplenia budynku, brak wykonanej elewacji;

  • STROPY żelbetowe;

  • SCHODY betonowe;

  • KONSTRUKCJA DACHU drewniana;

  • POKRYCIE DACHU blachodachówka;

  • STOLARKA OKIENNA drewniana starsza skrzynkowa na poddaszu brak większości okien;

  • STOLAKA DRZWIOWA drewniana starsza;

  • POSADZKI płytki ceramiczne, panele podłogowe, deski, wylewka betonowa na poddaszu i strychu nieużytkowym brak posadzek;

  • OKŁADZINY I MALOWANIE tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, okładziny: malowanie, płytki, tapety na poddaszu i strychu nieużytkowym brak tynków i okładzin;

  • INSTALACJE WEWNĘTRZNE elektryczna, wodno-kanalizacyjna na poddaszu i strychu nieużytkowym brak rozprowadzonych instalacji (tylko piony);

  • OGRZEWANIE c.o. lokalne zasilane kotłem węglowym, c.w.u. z kotła. Uwaga: elementy niewidoczne konstrukcji przyjęto wg oświadczenia osób obecnych podczas oględzin nieruchomości oraz typowych rozwiązań stosowanych dla obiektów podobnych.

• Stan techniczny budynku

  • Stan techniczny budynku określono jako przeciętny. Poddasze budynku niewykończone, strych nieużytkowy. Budynek wzniesiony w 1982 r. W 2020 r. dokonano rozprowadzenia nowej instalacji elektrycznej. Standard wykończenia budynku określono jako niski.

Zabudowania gospodarcze

Budynek gospodarczy (stodoła), drewniano-murowany o powierzchni zabudowy ok. 65  m² (oszacowane na podstawie mapy). Budynek w słabym stanie technicznym i niskim standardzie wykończenia.